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北京Q1甲级办公室空置率年增近6% 租金水平下滑

更新时间:2020-04-09 15:23:18 编辑:原油 浏览:226

原油期货|据高力国际发布报告显示,受新冠肺炎疫情影响,今(2020)年第一季北京甲级写字楼(办公室)空置率相较去年同期上升5.9%,达到16.7%;平均租金水准年减2.5%;同时,由于退租及合约到期影响,北京甲级写字楼出现负净吸纳量。高力分析人士认为,预期第二季市场会有复苏迹象,但作为供应高峰的2020年,整体空置水准仍会持续攀升,建议业主调整租赁策略保障出租率。

北京Q1甲级办公室空置率年增近6% 租金水平下滑

高力国际统计数据显示,北京第一季甲级写字楼市场的净吸纳量达到创历史纪录的-8.1万平方米,为首次出现连两季负净吸纳量。而大量负净吸纳量意味着企业开始出现从甲级写字楼向乙级或产业园区搬迁的迹象,同时还包含了由于成本因素退租或正常合约到期而新出现的空置面积。

高力国际华北区董事总经理严区海表示,北京第一季净吸纳量数据,也反映出与宏观经济相同的走势。不过,他认为,疫情对于北京写字楼租赁市场没有决定性影响,其影响更多是体现市场参与者的活跃度和市场节奏变化;在正常的市场环境下,新增空置面积会在很大程度上被新租面积所抵消,但当前市场状态下,这部分本应透过正常租赁交易所去化的面积却无法被需求所吸纳。

高力国际数据显示,虽然第一季北京甲级写字楼无新增供应量,但市场需求受到抑制,导致空置率相较前一季提升0.8%,相较去年同比上升5.9%,达到16.7%。第一季因空置率逐步走高,全市甲级写字楼租金水准也处于下调趋势,全市平均租金年减2.5%至每月每平方米373元(人民币,下同),长期价格坚挺的金融街和中关村也出现松动,租金分别季减1.4%和3.1%,整体市场环境依然更有利于租户。

北京Q1甲级办公室空置率年增近6% 租金水平下滑

对于今年的写字楼市场,高力国际华北区研究部陆明认为,北京市场核心问题依然是高供应量推升空置率,今年依然是供应高峰年,整体空置水准会持续攀升,有可能进一步突破20 %。不过,疫情延缓了很多在建专案的工程进度,这从一定程度上减轻了市场的供给压力;随着疫情逐步缓解,预计市场会在第二季出现较为明显的复苏迹象。

陆明指出,自3月下旬以来,投资者已逐步恢复活跃度,在北京市场寻找投资机会;其关注重点仍将是写字楼市场,除城市更新类项目外,具有现金流的持有型物业亦成为投资人关注的类型。而对于未来市场,高力国际中国区资本市场部董事总经理汪蓓表示,房地产投资需求长期存在,疫情只会影响市场投资节奏,一线城市优质资产将成为内外资本抗周期下的最佳防守工具,但由于国际间差旅限制等因素,外资决策流程将相对慢于内资投资人。